Charte architecturale et paysagère
Le paysage est un bien commun qui s’incarne dans des éléments remarquables propres à l’histoire et à la géographie de chaque territoire. A Biscarrosse, quand on pense paysage on pense à l’océan, à la forêt de pin et au massif dunaire, aux lacs, au réseau de crastes et de ruisseaux de drainage de l’ancienne plaine agricole, au bourg qui est devenu la 3e ville du département des Landes.
Mais au delà de ces éléments emblématiques, le paysage est aussi et avant tout l’ensemble des éléments vécus et perçus qui font notre environnement, et définissent au quotidien notre qualité de vie :
- le patrimoine bâti, sa conservation et sa réhabilitation (habitat ancien vernaculaire ou de typologies spécifiques un peu plus récentes : balnéaire, basco-landaise, etc., petit patrimoine de type lavoirs, puits, murets, …), les arbres remarquables,
- la qualité de l’architecture et des constructions récentes que ce soit les logements, les équipements publics, les bâtiments d’activités et de commerce,
- le traitement des voiries, des rues et des espaces publics, la présence du végétal, la qualité des matériaux et du mobilier urbain, l’intégration du stationnement,
- la relation entre l’espace habité et l’espace public, la qualité des façades, des limites, des clôtures et des haies, mais aussi des jardins et parkings privatifs,
- l’organisation des constructions les unes par rapports aux autres, la densité urbaine (taille des parcelles, proportion d’espace libre, hauteur des constructions) qui définissent le caractère de chaque quartier et la lisibilité ou la complexité des espaces,
- l’organisation des voies, les connexions et les impasses, le réseau de pistes cyclables et de chemins piétons qui définissent la fluidité de nos déplacements et notre façon de parcourir au quotidien notre territoire (à pied, à vélo, en voiture, en transports en commun, etc.),
- le traitement des entrées de ville et la relation entre les limites d’urbanisation et les espaces naturels.
Cette charte est faite pour assurer une cohérence de l’urbanisation qui se réalise sur le territoire communal. L’idée n’est pas d’uniformiser le paysage construit, mais au contraire d’aller à l’encontre de la banalisation des paysages sous forme de «patchwork urbain» du fait de projets d’aménagements et d’opérations bâties réalisées au coup par coup sans tenir compte des spécificités du territoire. L’objectif est au contraire de favoriser une démarche visant à comprendre le lieu et le quartier dans lequel on s’implante pour ancrer les projets en résonance le paysage qui les accueille.
La Charte est donc une réflexion sur le devenir de nos paysages au sein des quartiers de Biscarrosse. Elle tient compte de l’histoire locale, car le paysage et l’architecture sont la résultante de l’activité humaine (au travers de l’agriculture de l’habitat, de l’économie), tout autant que de la géographie, de la géologie, du climat.
Elle vise aussi à répondre à son échelle aux enjeux environnementaux planétaires : réduire les consommations énergétiques grâce à des principes simples de conception et d’implantation de l’habitat, utiliser des matériaux durables et biosourcés, entretenir des espaces plantés selon des principes écologiques favorisant la biodiversité, l’économie et la bonne gestion des ressource (terre, eau, matière organique, etc.)
La Charte architecturale, urbaine et paysagère est un outil complémentaire au PLUI de Biscarrosse. Ce cahier s’adresse à l’ensemble des habitants qui ont un projet de construction bâtie, de rénovation d’un bâtiement existant, ou qui souhaitent simplement aménager leur parcelle, créer ou améliorer leur clôture, planter et entretenir leur jardin.
Contrairement au PLUI, la Charte n’a pas de portée réglementaire au sens strict du terme. Cependant, c’est un outil complémentaire au document d’urbanisme, qui permet d’apporter des orientations qualitatives plus détaillées sur les questions : d’implantation bâtie, de qualité architecturale des constructions, de qualité du traitement des clôtures et limites, de qualité des aménagements et de gestion d’espaces extérieurs.
La Charte fait donc office de document de référence, à consulter en amont de tout projet soumis à déclaration d’urbanisme.
Elle s’organise en 2 parties principales :
– Une première partie qui donne des orientations et préconisations sur les question d’architecture : bien s’implanter sur ma parcelle, identifier les typologies architecturales caractéristiques du territoire, rénover le bâti ancien, travailler les volumétries et composition de façades pour les constructions neuves, choisir les matériaux et couleurs, etc.
– Une deuxième partie qui donne des orientations et préconisations sur les questions de qualités des clôtures et des aménagements d’espaces extérieurs plantés ou minéralisés (stationnements, accès etc.), et sur les modes de gestions écologiques et privilégier